南寧市五裡亭要變"一站式"城市生活廣場 總投25億

　　又一個“萬達廣場”將在五裡亭一帶出現。昨天，記者從西鄉塘區了解到，“兩會一節”期間，五裡亭四街改造項目一期10億元合同已簽訂，並將於年內開工建設，預計2011年交付使用。其中，將規劃建造一座城市生活廣場，並引進“酒店式”物管服務方式。

　　總投資25億5年改造開發， 一期2011交付使用

　　即將改造的五裡亭四街處於西鄉塘區新興的居住和商業中心區，周邊的城市碧園、世貿西城廣場等開發小區已相續建成並投入使用，文化娛樂、餐飲服務、郵電通訊、醫療保健等配套齊全，基礎設施完備。但地處“心臟”位置的五裡亭四街片區房屋建筑布局凌亂，道路狹窄，沒有公共綠地和開放空間，生產性企業和居民住宅區混雜其中，居住環境較差。南寧市西鄉塘區招商局李局長說，現在的五裡亭四街就像一個美女臉上有個“疤”，與該城區的市容景觀和經濟發展極很不相稱。為此，南寧市決定將該片區的土地使用權收回，對其“美容手術”。

　　據介紹，整個五裡亭四街改造范圍包括大學路以北、明秀路以南，東至南鐵宿舍區，南臨大學路、北大客運站，西鄰南寧職業大學校區，北至明秀路，片區范圍內總建筑面積106924平方米，涉及拆遷戶463戶。項目總投資 25億。

　　據悉，整個五裡亭四街改造共設計了三個方案，西鄉塘區招商局李局長說，將選擇最適合南寧特色的方案。

　　而將於年內開工建設的項目一期工程總投資10億。項目一期工程位於明秀路與沈陽路之間。東臨南鐵二街，南至沈陽路，北至明秀路 ，約用地70.89畝。

　　據悉，整個五裡亭四街改造開發將用5年的時間，一期工程預計在2011年交付使用。

　　改造成商業住宅大型社區，建設各類公用設施

　　五裡亭四街改造項目，按規劃將除了居民住宅和商業建筑外，還將配套建設各類公用設施。包括18班幼兒園1所，其建設面積不少於3780平方米，學生的室外游戲場地面積將不少於2000平方米﹔回建24班小學一所，用地面積不少於1.2萬平方米，建筑面積不少於6048平方米﹔建設建筑面積不少於120平方米文化活動室1處﹔建設建筑面積不少於1000平方米農貿市場1處﹔將建垃圾收集點1處，公廁1處。為解決停車難的問題，還將同期配套建機動車停車位和非機動車停車位。

　　記者昨日從相關部門了解到，在南寧市五裡亭四街區舊改項目概念性總體規劃設計中，分為文教居住區（居住+文教+商業）和商貿區（商貿+住宅）兩大部分。其中，在建造小學和幼兒園的選址上將充分考慮學校對市民的影響。

　　據介紹，改造的居住區由6幢點狀塔樓圍合成一個中心大花園。主入口設置了入口廣場以及大尺度台階，並配以高低錯落，富有層次感的綠化景觀小品。公寓樓底部為大尺度通透架空層。居住區中設置住宅底商以及特色產品商業步行街。在商貿區中，設置集中商業，其中地下一層為大型超市﹔一層為沿街商鋪，並在原有的5米的規劃路位置設計一條商業步行街和5層共享的中庭景觀，豐富了內部空間，極大的帶動了商業氣氛﹔2—5層為以主題百貨為主的商業綜合店。

　　商貿區的地下商貿區分為敞開下沉商業空間、地下商業街中庭和情景化地下商業空間﹔地面一層由廣場、沿街商業、集中商業等部分組成。此外，項目改造將考慮綠地率將達到>25%且≦30%，樹種選擇以高大、常綠、闊葉喬木為主。並將植觀花、觀果、蔭生、藤本、地被植物，力求達到生態良好、景觀獨特、經濟適用的目標。

　　參考各地萬達廣場，規劃建造一城市生活廣場

　　2011后將又一個“萬達廣場”將在五裡亭一帶出現。據介紹，五裡亭四街改造項目，規劃建造一座城市生活廣場。該項目計劃參考了各地萬達廣場的模式來建造。規劃建造的商業中心將百貨、超市、商業步行街、餐飲等多種商業形態融為一體，滿足市民“一站式生活”的要求。

　　設計中充分考慮體現其社會效益。以萬達城市綜合體為例，每個綜合體將新增近萬個就業崗位，每年創造上億元稅收，城市綜合體是一站式消費場所。

　　也就是說，進入廣場，就能享受到五星級酒店服務。據介紹，廣場將參考綠城·杭州丁香公寓的基本特征，引進“酒店式”物管服務方式。在設計宗旨上區別於大規模社區的喧鬧和別墅社區的拘謹，提供一個“私人化”的生活。一進城市廣場，就能享受到五星級酒店的服務。（記者 張麗顏 黃穎）