南京房价涨幅全国第三买家纳闷：调控无效

2007年07月26日14:08 来源：《新华日报》

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    国家发改委、国家统计局公布的数据显示，今年6月南京新建商品住房销售价格同比上涨11.3%，涨幅在70个大中城市中列第三位。然而该市已于5月实施了“一房一价”等系列调控措施，这组上涨的数据更令外人关注。许多购房人抱怨房价涨得太快时，显得很纳闷：政府的调控没有起到预想中的效果。

    数据“打架”，房价到底是升是降

    6月房价到底是升了还是降了？发改委公布的数据是升，但南京市房管部门透露的数据是，6月房价环比5月降了，从住宅成交均价看，6月较5月下降了约3%。“房产部门的这个统计数据是不科学的。”

    江苏调查总队生产投资价格处处长秦曙明直言，从成交均价来反映房价的涨跌，难免会存在“结构因素”的干扰，城郊房源价格低，成交均价也就自然拉低了。“国家发改委、统计局、建设部三部门年初已经发文，公布房价指数的只能是统计部门。”秦处长强调。

    调查队在统计房价时，是按照“同质可比”的原则。即调查时，对在售的70%楼盘采样而成。采样对比时，不是简单地统计，而是分析同一级别地段、同一楼层，相同类型的房屋价格变化。这样，就克服了“结构性”的缺陷。同时，他们调查的是南京主城区的房价。

    老百姓纳闷：调控组合拳为啥没效果

    5月14日，南京率先在全国出台了“一房一价”政策，加大对商品房成本的审核力度。同时，房管部门，严查房地产市场交易秩序，打击开发商囤房行为。以上系列政策，旨在为楼市高温降温。其时，老百姓对此产生了较高预期，普遍希望藉此能遏制房价快速上涨的步伐。

    “奥体的一处住房，2个月前均价还是9000多元，现在已经13000元了。”23日一位购房人抱怨房价涨得太快时，显得很纳闷：政府的调控没有起到预想中的效果。“我们在召开的内部会议上，也谈到一个观点，就是说‘一房一价’只是要求开发商涨价有所收敛，并不代表着它能降低房价。”一位不愿具名的政府官员说。

    专家：新政已经产生作用

    “如果不是‘一房一价’等政策出台，南京的房价可能涨得更高。”苏鼎房地产研究所所长宋坚亮明自己的观点。

    对比5月份与6月份的统计数据可以看出，6月不少数据环比5月均有所下降：6月房屋销售价格指数同比增长了7.2%，而5月份是7.5%，5月份房屋销售价格环比指数为100.9，也就是说与4月份相比增长了0.9%，而6月指数为100.8，涨幅比5月份低了0.1个百分点。“这表明，6月南京房价与5月环比，涨幅是降了。这其中不乏‘一房一价’等新政所起的作用。”

    他还认为，老百姓觉得房价还是涨得厉害，并不排除过去的“遗留印象”。“原来房价涨得太快了，新政未能涉及的在售楼盘价格没有变动，甚至还在升，但不能否认，政策对新盘的影响是明显的。”

    房价畸涨  缘于开发商有“默契”

    事实上，政府的调控举措之所以难以形成良好的效应，与开发商对政策的消极抵制及人为制造供应紧张也有很大关系。

    “现在开发商相互之间形成了一种‘默契’。”有政府官员这样评价。一方面，他们故意放缓楼盘的上市速度，每次推出少量的房源，营造市场的紧张气氛，伺机抬高价格；另一方面，不去核价，不领销售许可证，反正政府也没有限期开发的政策，这是一种暗中的对抗。    一份资料显示，今年6月南京新批符合上市销售条件的楼盘多达54家，而现实的状况是，当月真正推出房源的仅有4家。

（责任编辑：杨菲）