上海房市将加大整治力度 天价汤臣一品或遭重罚

　　2007年6月13日，对于上海楼市而言，汤臣一品是涉嫌“捂盘惜售、虚假销售”的最新案例。资料显示，汤臣为其所在的“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”总共付出7620万美元，约6亿元人民币的土地代价。按照汤臣一品142000平方米总建筑面积计算，汤臣一品的楼盘价应该是4225元/平方米，是现在出售均价11万元/平方米的3.8%。也就是说，汤臣一品的房价是此前的楼盘地价的26倍。即使所有建筑材料全部取自顶极，汤臣一品的成本价格也决不会超过3万元/平方米，汤臣至少可以在这一楼盘赚到数十亿的利润。（资料图） 中新社发 井韦 摄

　　昨日，上海市房地资源局发布《关于印发<上海开展房地产市场秩序专项整治的工作方案>的通知》(沪房地资交[2007]365号)(以下简称《通知》)，并表示将加大市场整治力度，对以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，并在一年内销售率不到5%的，将被认定为以畸高价格挂牌方式捂盘惜售。此前因为涉嫌捂盘惜售的汤臣一品因此成为整治对象。

　　据建设部等八部门日前联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》(建稽[2007]87号)，及4月6日八部门召开的专项整治工作电视电话会议的要求和部署，上海市成立由市房地资源局、市建设交通委、市监察委、市发展改革委(物价局)、市工商局、市财政局、市国家税务局、市地方税务局、市审计局、市规划局组成的市房地产市场秩序专项整治联席会议，明确此次专项整治工作的重点。

　　此次专项整治工作除自查、检查和抽查外，还通过建立房地产市场的监测和监管制度，加大整治力度，提高整治效果。其中第二条内容为：督促开发商加快上市节奏，加大“引、逼”力度，对已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘，对本区域商品住房项目供应造成影响的，房地部门可向相关房地产开发企业发出《行政告知书》，敦促其按照规定对外销售。开发企业无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售的，将被认定为捂盘惜售、囤积房源的不良行为，对以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，并在一年内销售率不到5%的，将被认定为以畸高价格挂牌方式捂盘惜售。房地部门将按照专项整治的规定，在该企业的信用档案中记录其不良行为，并可按规定给予降级或取消资质的处理。

　　而记者昨日从网上房地产查到的最新数据显示，汤臣一品目前总套数181套，已登记总套数3套，可售总套数178套，开盘时间为2005年10月29日，距今已近两年，销售率仍为1.66%。汤臣集团董事长助理杨玉霞对记者表示，她对这一《通知》并不知情，接受记者采访时刚刚得知此事，而目前汤臣一品依然在正常销售中，并没有接到任何房地局相关整治通知。

　　此外，此次专项整治工作的内容还包括：房地资源局成立上海市房地产监测中心，通过对19个行政区域每一个房地产项目从土地出让、项目开工、直至项目竣工、销售完毕的完整周期，实行全过程的动态跟踪和监测分析，为房地产市场调控和管理提供了依据。

　　并且，《通知》还将加大现场销售监管力度，对商品房销售实行网上全过程监控，指导开发商制订销售方案，在销售全过程落实“实名制”，加强对炒号、人为组织排队、内部订购等违规情况的监测，健全突发事件的快速处理机制。凡新开住宅楼盘，房地部门派员监督现场销售秩序，接受市民的咨询和投诉。

　　房地资源局表示，目前专项整治工作已全面开展，对全市在建并进入商品房预售环节的房地产开发项目实施自查、检查和抽查工作。对违法违规企业依法加大处罚力度，会同联席会议成员单位集中查处一批典型案件，并予以曝光。(邓旭)