京城房屋租赁高峰来临 三区域有望成热点

　　热点区域1亚奥地区

　　节前节后对比，亚奥区域的租金上涨比较明显，如位于国家体育场以东的天创世缘小区节后一居室租金为3000元/月，且业主出租截止日期为7月的“半年租”现象比较普遍。

　　而位于“鸟巢”以西的风林绿洲，业主对8月单月的租金期望较高，如两居的报价在4万—5万元/月，三居在6万—8万元/月。

　　热点区域2小户型

　　CBD、泛CBD双井区域和万柳地区节后租金上浮的比例也不小。节后，比如万达广场的小户型租金为12000元/月。

　　双井地区的后现代城年后大、小开间的租金分别在3500元/月和2800元/月—3000元/月。

　　热点区域3南城民宅

　　方庄地区是京城南部最成熟、配套设施最齐全的社区，也是房屋类型最为纷繁的区域，而其中坐落着数量众多的回迁房和公房。随着春节假期的结束，这里的民宅迎来租赁高峰。比如，一居室租金为1700元/月—1800元/月。

　　短约一次性付房租

　　对于只租三五个月的短期租客，可以一次性付清租金，这样也可以获得和房东议价的筹码。春节的大额消费使得房东在年后回笼资金心切，一次性收租是一种较强的吸引。

　　租简装房更合算

　　记者了解到，家具和家用电器齐全的房子，其租金比没有此配备的房子要多出不少，以精装房租金3000元/月计算，如果没有配备家具家电，租金可能只有1700元/月，月差价为1300元，年差价即为15600元。如果用这笔差价自行添置家具和家电，租期满后还可以将添置的东西带走。不过这适合租房时间较长的租客。

　　避开学校圈

　　学校周边历来是黄金出租地，除非十分必要，否则应尽量避开这些敏感区域，以达到节省生活开支的目的。